RE/MAX Elite

Analýza: Jak trh loni zatočil s cenami bytů

RE/MAX Elite volně cituje článek www.novinky.cz z 1. 2. 2023, 8:19, autor: Barbora Buřínská
 

Byt pořídíte letos levněji než v loňském roce. I když napříč téměř celou Českou republikou ceny za metr čtvereční klesaly, pořízení nemovitosti stále komplikují drahé hypotéky.

Foto: Barbora Buřínská, Novinky

Ilustrační snímek

 

Ceny starších bytů v dobrém stavu, případně po rekonstrukci jsou v České republice vesměs nižší než v loňském roce. 

Ceny bytů v Praze stagnují

Výjimku představuje Praha, kde si byt koupíte za podobné ceny jako v roce 2021.  Za metr čtvereční u staršího bytu zaplatíte v průměru kolem 120 tisíc korun. Je to jenom o pár stovek korun méně, než loni touto dobou. Byt o rozloze 85 metrů čtverečních tak vyjde zhruba na 10 milionů korun.

Druhou výjimkou je pak Olomouc, kde ceny bytů meziročně mírně vzrostly. Za metr čtvereční zájemce v průměru zaplatí kolem 71 tisíc korun.

 

Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě a to o sedm procentních bodů. Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (pokles o šest procentních bodů) a Plzeň (pět procentních bodů).

Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
Město Q4/2022 (cena v Kč za m2) Q4/2021 (cena v Kč za m2) Meziroční vývoj (srovnání Q4 2022/Q4 2021)
Brno 93 230 99 217 -6 %
České Budějovice 66 994 68 394 -2 %
Hradec Králové 74 021 76 284 -3 %
Olomouc 71 152 67 034 6 %
Ostrava 43 236 46 354 -7 %
Plzeň 64 234 67 505 -5 %
Praha 120 480 120 877 0 %
Ústí nad Labem 37 085 37 373 -1 %
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

„Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti. Třeba rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu.

Záleží i na hypotečních sazbách

Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů.

„Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu.

 

Zajímají Vás nemovitosti. Získejte tipařskou odměnu. Více informací:

Autor: Bc. Diliara Abdiukhanova