Ceny starších bytů v dobrém stavu, případně po rekonstrukci jsou v České republice vesměs nižší než v loňském roce.
Ceny bytů v Praze stagnují
Výjimku představuje Praha, kde si byt koupíte za podobné ceny jako v roce 2021. Za metr čtvereční u staršího bytu zaplatíte v průměru kolem 120 tisíc korun. Je to jenom o pár stovek korun méně, než loni touto dobou. Byt o rozloze 85 metrů čtverečních tak vyjde zhruba na 10 milionů korun.
Druhou výjimkou je pak Olomouc, kde ceny bytů meziročně mírně vzrostly. Za metr čtvereční zájemce v průměru zaplatí kolem 71 tisíc korun.
Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě a to o sedm procentních bodů. Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (pokles o šest procentních bodů) a Plzeň (pět procentních bodů).
| Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst | |||
|---|---|---|---|
| Město | Q4/2022 (cena v Kč za m2) | Q4/2021 (cena v Kč za m2) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2022/Q4 2021) |
| Brno | 93 230 | 99 217 | -6 % |
| České Budějovice | 66 994 | 68 394 | -2 % |
| Hradec Králové | 74 021 | 76 284 | -3 % |
| Olomouc | 71 152 | 67 034 | 6 % |
| Ostrava | 43 236 | 46 354 | -7 % |
| Plzeň | 64 234 | 67 505 | -5 % |
| Praha | 120 480 | 120 877 | 0 % |
| Ústí nad Labem | 37 085 | 37 373 | -1 % |
| Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci | |||
„Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti. Třeba rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu.
Záleží i na hypotečních sazbách
Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů.
„Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu.