RE/MAX Elite

Prodeje bytů padají, pozemky zdražují

 

RE/MAX Elite volně cituje článek www.novinky.cz z 19. 11. 2022, 10:07, autor: Jindřich Ginter

 

Praha, jeden z hlavních tahounů celého českého nemovitostního trhu, potvrzuje prohlubující se propad v počtech kupujících nových bytů. Na konci prvního pololetí přitom bylo v hlavním městě ve výstavbě 14 400 bytů. To je o čtyři tisíce více než před rokem.

Foto: Barbora Buřínská, Novinky

Ilustrační snímek

„Do konce roku se očekává dalších 4200 nových bytů. Nabídka nových pražských bytů bude tak největší od roku 2017. Ve srovnání s druhým pololetím 2021 nabídkové ceny v novostavbách vzrostly už jen o pouhé procento na průměrných 124 887 Kč za m2 bez DPH“ .

Prodejní ceny u nových i starých bytů se mohou v současnosti pohybovat až o půl milionu níže než ty, které jsou v nabídkách. Nereálná očekávání jsou zejména u inzerátů, kde si prodej zajišťují přímo vlastníci. Vždy záleží na tom, jak prodávajícího tlačí nebo netlačí čas.

Na serveru Sreality.cz se nyní k prodeji jen v Praze nabízí téměř 1800 bytů 2+kk bez ohledu na čtvrť, stáří a patro. Z toho 970 je v cihlových domech a přes 300 je panelákových bytů.

 

Příklady:

  • Udržované, zařízené 2+kk, 42 m2 plus velká terasa ve Vršovicích se nabízí za 7,1 milionu korun. Padesátimetrové 2+kk tři minuty pěšky od metra Střížkov, v průměrném stavu v panelovém domě pak za 5,9 milionu.
  • Další byt, 2+1 po rekonstrukci, 60 m2 v Praze 4 Kamýku v Zárubově je pak za bezmála šest milionů. Ve stejné ulici, jen o dva metry menší byt, obyvatelný, ale více méně před rekonstrukcí se pak nabízí za 5,1 milionu. Jen pro porovnání: před deseti lety se zde sedmdesátimetrové 2+1 prodávalo za 2,5 milionu korun.

„U starších bytů v Praze se od začátku roku navýšila nabídka bytů zhruba o 34 %, nicméně očekávání prodávajících jsou stále vysoká a ceny klesají pomalu, přibližně o 5 %“. 

 

Ceny nájmů letí vzhůru

Z celkového pohledu ceny prudce neklesají, ale jsou regiony jako Liberec nebo Karlovy Vary, které jsou výjimkou. „Propad cen je zde až třicetiprocentní“. Obecně se poptávka po nemovitostech meziročně snížila o 75 procent.

Vzrostly ceny nájmů, ovšem rozdíly jsou mezi regiony značné. „Například pražský byt 3+kk se pronajímá průměrně za 24 000 Kč bez poplatků, zatímco v Ostravě za 13 500 Kč“. Podobné je to v Šumperku. Čistý nájem bez energií a služeb u panelákového bytu 3+1, 60 m2 v Gagarinově ulici činí 13 tisíc korun. Moderně zařízené 80metrové 3+1 v ulici B. Němcové je pak už za šestnáct tisíc měsíčně. O polovinu menší 2+1 (45 m2) v Zahradní ulici se nabízí za sedm tisíc.

Stavebních pozemků ubývá

Ve zdražování pokračují stavební pozemky. V průměru o bezmála čtvrtinu. Není jich totiž mnoho.

Na Sreality.cz se například ve Středočeském kraji nabízí jen tisíc stavebních pozemků o ploše 500–1500 m2, což je ideální plocha pro rodinný domek. U ploch o rozloze 1500– 3500 m2 je to už jen tři sta stavebních pozemků.

Příklady: 1163 m2, Bavoryně, okres Beroun – 5 985 000 Kč (5146 Kč/m2); 997 m2, Zbuzany, Praha Západ – 10 750 000 Kč (10 782 Kč/m2).

V Jihomoravském kraji se v kategorii 500–1500 m2 na Sreality.cz nabízí k prodeji 370 stavebních pozemků a sto čtyřicet v kategorii 1500–3500 m2.

Například: 683 m2, lokalita Kratochvilka, okres Brno-venkov – 4 950 000 Kč (7247 Kč/ m2); 652 m2, Březinova, Břeclav – 2 190 000 Kč (3359 Kč/m2).

Autor: Bc. Diliara Abdiukhanova