Vyplývá to z Kvartálního monitoru trhu s nemovitostmi. „Dlouho očekávané zemětřesení přichází na český realitní trh. Ceny celé řady nemovitostí začínají po dlouhých letech klesat, radikálně se obměňuje nabídka, do které se nově dostávají nemovitosti prodávané pod tlakem okolností,“ uvedli autoři zprávy.
V Praze klesla průměrná cena bytu o tři procenta na 118 263 korun za metr čtvereční a ve Středočeském kraji o šest procent na 72 578 korun za metr čtvereční. Na jižní Moravě pokračovaly ceny v růstu.
Ne všude ale došlo ke zlevnění. Za byt v Brně a okolí zájemci zaplatili v průměru 95 215 korun za metr čtvereční, což je o tři procenta více než v předchozím kvartálu. Mimochodem za tuto cenu se prodával pražský byt na sklonku roku 2020.
Průměrné ceny bytů naproti tomu nejvíce klesly ve Zlínském kraji (o 21 procent na 44 828 korun za metr čtvereční), na Vysočině (o 18 procent na 48 072 korun za metr čtvereční) nebo v Ústeckém kraji (o 14 procent na 32 528 korun za metr čtvereční).
Hlad po nájmech
Velký počet lidí naopak vyhledává nájem, a tak rostou ceny. Jednak v důsledku uprchlické vlny z Ukrajiny a pak i vlivem vysokých cen nemovitostí a drahých hypoték poté, co Česká národní banka zvedla základní úrokovou sazbu na sedm procent.
„Rekordní množství domácností mířících do nájmů vytvořilo neočekávaná nájemní maxima,“ konstatovali autoři zprávy. Průměrné nájemné v celé ČR vyskočilo o šest procent.
V Praze se nájem poprvé dostal nad třísetkorunovou hranici – průměrný byt se na začátku léta nabízel za 304 koruny za metr. Na nové maximum 226 Kč za metr čtvereční pronajímané plochy se dostaly také byty ve Středočeském kraji.
| Průměrné ceny za m2 (druhé čtvrtletí 2022) | |||
| Rodinný dům | Byt | Nájem | |
| Hlavní město Praha | 86 399 Kč | 118 263 Kč | 304 Kč |
| Středočeský kraj | 62 078 Kč | 72 578 Kč | 226 Kč |
| Jihočeský kraj | 39 848 Kč | 57 373 Kč | 201 Kč |
| Plzeňský kraj | 46 187 Kč | 66 359 Kč | 198 Kč |
| Karlovarský kraj | 29 996 Kč | 39 252 Kč | 172 Kč |
| Ústecký kraj | 28 179 Kč | 32 528 Kč | 165 Kč |
| Liberecký kraj | 37 446 Kč | 54 976 Kč | 198 Kč |
| Královéhradecký kraj | 50 236 Kč | 66 172 Kč | 195 Kč |
| Pardubický kraj | 44 901 Kč | 62 442 Kč | 211 Kč |
| Olomoucký kraj | 31 683 Kč | 54 692 Kč | 198 Kč |
| Jihomoravský kraj | 48 379 Kč | 95 215 Kč | 258 Kč |
| Zlínský kraj | 30 214 Kč | 44 828 Kč | 204 Kč |
| Vysočina | 31 249 Kč | 48 072 Kč | 194 Kč |
| Moravskoslezský kraj | 48 174 Kč | 44 520 Kč | 165 Kč |
| Zdroj: Bezrealitky.cz | |||
O čtyři procenta na 258 korun za metr čtvereční pronajímané plochy pak vyrostly nájmy v Brně a okolí. Ještě více však rostl nájem ve Zlíně (o 17 procent na 204 korun za metr čtvereční pronajímané plochy) a v Pardubicích (o 14 procent na 211 204 korun za metr čtvereční plochy) nebo na Vysočině (o 10 procent na 194 korun za metr čtvereční pronajímané plochy).
Domy naopak o desetinu zdražily
Trh s nemovitostmi sice podle očekávání ochlazuje, přesto na rozdíl od bytů průměrné ceny rodinných domů ve druhém čtvrtletí stouply, a to o celou desetinu na 52 264 korun na metr čtvereční. Částečně to bylo i nabídkou většího počtu rozestavěných domů v dobrých lokalitách.