Růst nájmů v Praze a Brně přibrzdil
RE/MAX Elite volně cituje článek www.novinky.cz z 26.12.2022,
5:50, autor: Jindřich Ginter
Růst nájmů v Praze a Brně v listopadu a prosinci přibrzdil. Za celý rok nájmy rostly jen minimálně na Liberecku, Karlovarsku a v Olomouckém kraji. Na Ostravsku zlevnily.
V Praze se za 65metrový byt v dobrém stavu v širším centru města platí čistý nájem mezi 21 a 22 tisíci korun měsíčně bez poplatků a energií. Ve městech Středočeského kraje je to v průměru patnáct tisíc korun, v Brně přes 18 tisíc korun, na Ostravsku dvanáct tisíc.
„Poptávka po nájmech rostla. Meziročně se mediánové ceny nájmů u bytů 40–60 m2 zvýšily o čtyři procenta. V posledních dvou měsících výše nájmů na portálu Sreality.cz víceméně stagnovala,“ Stagnaci růstu nájmů ke konci roku, a někde i pokles, hlásí i další realitní servery.
Podle realitních makléřů působících v moravských regionech teď nájmy narazily na strop zejména kvůli účtům za energie. V Praze ale mohou i příští rok s ohledem na poptávku dotahovat inflaci.
„Hlavně bude po Novém roce záležet, co s celkovým vydáním nájemníka a kupní silou udělají energie. Ty budou příští rok bolet ještě více než letos. A co se cen nájmu týče, tak jedna věc je přání vlastníka, tedy nabídková cena, a druhá pak realita, co nájemník může platit, a hlavně jak spolehlivě,“ .
| Průměrné nájmy za byt 65 m2 |
| |
|
cena za m2 |
| Hlavní město Praha |
21 450 Kč |
330 Kč |
| Středočeský kraj |
15 015 Kč |
231 Kč |
| Jihočeský kraj |
12 805 Kč |
197 Kč |
| Plzeňský kraj |
12 805 Kč |
197 Kč |
| Karlovarský kraj |
11 245 Kč |
173 Kč |
| Ústecký kraj |
11 180 Kč |
172 Kč |
| Liberecký kraj |
12 285 Kč |
189 Kč |
| Královéhradecký kraj |
14 170 Kč |
218 Kč |
| Pardubický kraj |
13 390 Kč |
206 Kč |
| Olomoucký kraj |
13 065 Kč |
201 Kč |
| Jihomoravský kraj |
18 135 Kč |
279 Kč |
| Zlínský kraj |
12 350 Kč |
190 Kč |
| Vysočina |
12 870 Kč |
198 Kč |
| Moravskoslezský kraj |
12 025 Kč |
185 Kč |
| Zdroj: Bezrealitky.cz, listopad 2022 |
„Začaly se více nabízet domy a byty, které předtím majitelé nepronajímali,“ Více vlastníků rodinných domů a větších bytů se tak snaží kompenzovat letošní zdražování. Kromě toho se na trh dostalo i více nových bytů pořízených vlastníky rovnou za účelem pronajímání. Přibylo rovněž starších bytů po rekonstrukci.
Centrum, či dojíždět
Analytici orientačně spočítali, že bydlení hodinu jízdy od centra Prahy či Brna znamená nájem nižší o zhruba 4500 korun měsíčně.
Tuto úsporu ale srážejí náklady na dopravu, obzvlášť pokud se dojíždí autem. Jen pro porovnání: dojíždění 25 km každý pracovní den (50 km/den) tak při spotřebě sedm litrů benzínu na sto kilometrů vyjde na zhruba tři tisíce korun měsíčně.
Dojíždět se tedy vyplatí hlavně z lokalit, které jsou na příměstském vlaku či autobusu. Zde však už ale nájem bývá obdobný jako v širším centru města.
Hodně záleží na lokalitě, ale i na vybavení a stavu bytu. Jeden pokoj v Praze může být dražší než samostatný menší byt, přitom rozdíl v dosahu centra je jen pár stanic metrem.
Jeden pěkný pokoj (12 m2) v Praze na Žižkově se pronajímá za 13 500 korun bez poplatků. Přitom ve Strašnicích si lze pronajmout byt 1+1, 37 m2, za dvanáct tisíc. Čtyřicetimetrové jedna plus jedna na Vinohradech je ovšem již za 21 tisíc korun plus 5400 korun zálohy na energie a poplatky v domě.
Překvapuje cena 1+1 v Braníku, kde čistý nájem je v průměru vyčíslen už na devatenáct tisíc korun plus kauce ve výši nájmu a provize. V Liberci si lze pronajmout byty 1+1 za šest a půl, osm, maximálně dvanáct tisíc měsíčně, v Rotavě (Karlovarský kraj) dokonce jen za 3500 korun měsíčně.
Přímo v Karlových Varech pak dvoupokojový byt 58 m2 za jedenáct tisíc měsíčně. V Ostravě, Havířově a Frýdku-Místku jsou malé byty od třiceti do čtyřiceti metrů za sedm až devět tisíc korun měsíčně.
