Po úspěšném březnu letošního roku, kdy banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry za 12,6 miliardy korun a v meziměsíčním srovnání se tak jednalo o 60procentní nárůst, byl duben již méně úspěšný. Podle aktuálních dat ČBA Hypomonitoru objem sjednaných hypotečních úvěrů činil 10,6 miliardy korun.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování činil v dubnu 8,8 miliardy korun, o 1,5 miliardy korun méně než v březnu (10,3 miliardy korun). Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak dosáhl 1,8 miliardy korun, o 0,5 miliardy korun méně než v březnu (2,3 miliardy korun).
Nižší, konkrétně o 814, byl v dubnu i celkový počet sjednaných hypoték, lidé uzavřeli celkem 3691 hypotečních smluv. Počet nově poskytnutých hypoték se snížil na 2,9 tisíce po bezmála 3,5 tisících v březnu.
| ČBA Hypomonitor duben 2023 | |||
|---|---|---|---|
| Objem (v mld. Kč) | Počet | Sazba (v %) | |
| Celkem | 10,6 | 3691 | 5,88 |
| Nové úvěry | 8,7 | 2914 | 5,89 |
| Refinancované z jiné instituce | 1,6 | 665 | 5,84 |
| Refinancované interně | 0,3 | 112 | 5,90 |
| Zdroj: ČBA Hypomonitor | |||
„Hypoteční trh v dubnu zaznamenal mírný pokles, pokud však vezmeme v potaz skutečnost, že dubnová čísla bývají obvykle oproti březnu slabší, není dubnový výsledek zklamání. Hypoteční trh v posledních měsících ve srovnání s druhou polovinou minulého roku mírně ožívá, nicméně ve srovnání se situací těsně před vypuknutím pandemie jsou měsíční objemy poskytovaných hypoték stále o polovinu nižší,“ doplnil Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Několikaměsíční pokles sazby zastaven
Po třech poklesech v řadě úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů mírně vzrostla z březnové hodnoty 5,86 procenta ročně na aktuální 5,89 procenta ročně. Stále se tak nachází na jedné z nejvyšších úrovní za posledních dvacet let.
Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv. Nabídkové sazby se nejčastěji pohybují v relativně širokém rozpětí mezi šesti až sedmi procenty, jejich průměr však v posledním půl roce vesměs
„Aktuální čísla zatím nepředpokládají výrazné obrození na hypotečním trhu. Výrazný pokles hypotečních sazeb nyní nelze předpokládat, přesto mírný nárůst v objemu poskytnutých úvěrů za poslední měsíce evidujeme,“ říká Filip Beneš, manažer hypotečních úvěrů UniCredit Bank.
Průměrná výše hypotéky v dubnu již po třetí za sebou vzrostla a dostala se opět nad hranici tří milionů korun, kde se nacházela naposledy v červenci minulého roku, konkrétně činí 3 001 063 korun. Nejvyšší průměrná hypotéka byla dosažena v listopadu 2021 a činila 3,46 milionu korun.